AGB



AGB - Allgemeine Geschäfts-bedingungen der Schwedler-Immobilien

AGB der Schwedler-Immobilien, Im Unteren Buden 10, D 57250 Netphen, Immobilienmaklerin Ilona Schwedler, Telefon 02738 / 8920, Telefax 0271/87700, E-Mail: info@schwedler-immobilien.de, WEB: www.schwedler-immobilien.de, Erlaubnis der Maklertätigkeit gem. § 34 c GewO (Immobilien) wurde vom Kreis Siegen-Wittgenstein, Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen, im Jahre 2003 erteilt. Weitere Informationen auch in Bezug Telemediengesetz (TMG) § 5 etc. finden Sie im Impressum, im Schriftverkehr u. auf unseren Websites.

Die Schwedler-Immobilien widmet sich darüber hinaus der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Auftraggeber im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufstandes der deutschen Immobilienmakler (§ 34c) und Handelsmakler (§ 93)

§ 1 Art der Tätigkeit

Die Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung von Grundstücken, Häusern, Geschäftsverkäufen, Verpachtungen, Wohnungs- und Gewerberaum-Vermietungen sowie die Vermittlung von Finanzierungspartnern zur Beschaffung von Hypothekendarlehen und Partnern für Umbau-/Renovierungen uvm. bis hin zur Vermittlung und Nachweis von mobilen Gegenständen als Handelsmakler jeder Art. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben grundsätzlich vorbehalten, solange keine schriftliche Zusage oder Vertragsabschluss erfolgt. Darüber hinaus produziert die Schwedler-Immobilien Immobilienwerbung jeder Art und veröffentlicht diese im Internet.

§ 2 Vertraulichkeit - Weitergabeverbot

Die Informationen über die von uns angebotenen Immobilien (oder Objekte, Produkte) sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Ohne unsere vorherige schriftliche Mitteilung (Genehmigung) ist die Weitergabe an Dritte untersagt! Werden die Daten der Immobilie (oder Objekte, Produkte) vom Auftraggeber an Dritte ohne unseres vorherige schriftliche Zustimmung weiter-gegeben, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Hauptvertrag abschließt.

§ 3 Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt für beide Vertragsteile (Käufer & Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 4 Haftung

Alle in unseren Angeboten enthaltenen Immobiliendaten, Informationen, Abmessungen, Preisangaben (Objekt- und Produktdaten) beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers (Verkäufers/Vermieters) und von Dritten. Diese Informationen werden von uns ungeprüft an die Kunden und Dritte weitergeleitet! Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung oder Schadenersatz für die Richtigkeit der Daten. Dies gilt ebenfalls für fehlerhafte oder fehlende Energieausweise! Der Kauf-/Mietinteressent hat unserseits ausreichend Zeit eigenständig oder mit Hilfe eines Fachmanns bzw. Gutachters die an Ihn weitergeleiteten Immobilienangaben (Objekt-/Produktangaben) der von uns angebotenen Immobilien zu prüfen.

Darüber hinaus ist die Haftung des Maklers auf grobfahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit durch das Verhalten des Immobilienmaklers der Kunde kein Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Informationspflicht

Der Auftraggeber erteilt dem Makler die Vollmacht Einsicht in behördliche Unterlagen, Einsicht in das Grundbuch und weiteren Bauakten zu nehmen.

Der Auftraggeber Eigentümer (Verkäufer) verpflichtet sich vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages den Makler mit Hinweis auf den Käufer zu fragen, ob der Nachweis- bzw. die Vermittlung durch den Makler veranlasst wurde.

§ 6 Maklerklausel bei notariell abgeschlossenen Verträgen

Der Makler hat das Recht in notariellen Verträgen genannt zu werden. Die Maklerklausel besagt, dass der Verkäufer/Eigentümer und der Käufer bestätigen, dass der jeweilige Notarvertrag ursächlich durch den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit der Immobilienmaklerin Ilona Schwedler (Schwedler-Immobilien bzw. bei Objekt-/Produkten durch den Handelsmakler, falls diese notariell beurkundet werden) zustande gekommen ist. Die Vertragsparteien verpflichten sich den Makler zu diesen Verhandlungen und jedem Vertragsabschluss heranzuziehen. Kopien (Abschriften) von abgeschlossenen Verträgen sind uns zu überlassen. Eventuell dadurch entstehende zusätzliche notarielle Kosten werden vom Makler getragen.

§ 7 Maklerleistung & Provision

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem von uns unterbreiteten Angebot steht. Mit Abschluß des nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Wurde zuvor keine Provision vereinbart, so erfolgt diese auf Grundlage des nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages auf die vor Ort des Angebotes übliche Provision (Immobilie, siehe Auflistung Länder).

Sie wurden erstmalig durch uns auf das Ihnen zuvor unbekannte Objekt hingewiesen. Sie haben mit uns über das Immobilienportal, online oder schriftlich einen Maklervertrag abgeschlossen. Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt über einen anderen Makler oder auf direktem Weg mit dem Eigentümer (Verkäufer) - ohne uns zuvor in Kenntnis zu setzen und entgegen unserer Vereinbarung - unter Umgehung der Makler die Immobilie vom Eigentümer kaufen, so ist die Provision ebenfalls an Schwedler-Immobilien zu zahlen. Dies gilt auch wenn Familienmitglieder, Verwandte oder im Unternehmensauftrag gehandelt wird. (Beispiele: Vater kauft für Sohn oder Tochter, Mitarbeiter kauft für das Unternehmen, Ehemann für Ehefrau oder Partner für Partnerin, Bekannte...)

Ist dem Auftraggeber (Käufer) die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies uns unverzüglich mitzuteilen und zu beweisen.

Zum Zweck der Anbahnung des zu vermittelten Rechtgeschäftes ist es dem Makler gestattet die Dienste weiterer Makler in Anspruch zu nehmen, wenn dies zur Erhöhung der Vermittlungschancen zweckdienlich erscheint. Dem Auftraggeber darf aber aus diesem Grund keine höheren Kosten entstehen.

Hinweis: Bei der Vermietung von Wohnraum an Verbraucher gilt seit dem 01.06.2015 das gesetzliche Bestellerprinzip (Wer den Makler bestellt, muss diesen auch zahlen - Wohnungsvermittlungsgesetz WoVermG).

§ 8 Mehrwertsteuer

Es wird gemäß § 19 Abs. Umsatzsteuergesetz keine Umsatzsteuer erhoben.

§ 9 Aufwandsersatz

Der Kunde (Auftraggeber) ist verpflichtet dem Makler seine Aufwendungen zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluß nicht zustande gekommen ist. Der Makler muss die ihm in der Erfüllung seines Auftrages entstandenen Kosten (wie z. B. Zeitungsanzeigen, Internetauftritt- und Onlinekosten, Telefon-Porto- und damit verbundene Bürokosten, Objektbesichtigungen und Reisekosten, Arbeitszeiten uvm.) dem Kunden nachweisen. Dies gilt auch, wenn eine schriftliche Reservierung und/oder ein Vorkaufsvertrag abgeschlossen wurde, der Kunde aber von seiner Zusage aus Gründen zurücktritt, die nicht vom Eigentümer (Verkäufer) oder Makler zu vertreten sind (Siehe § Aufwandsentschädigung & Ersatz von Auslagen BGB § 652.2)

§ 10 Verjährung

Der Zeitraum der Verjährung beträgt 3 Jahre für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegenüber dem Makler. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen wurde. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen, falls diese im einzelnen Fall für den Makler zu einer kürzen Verjährung führt.

§ 12 Außergerichtliche Streit-beilegungsverfahren § 36 VSBG

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013. Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucher-angelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: info (at) schwedler-immobilien.de (Das (at) muss durch ein @ ersetzt werden!). Wir sind nicht verpflichtet und auch nicht bereit an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2013:165:FULL:DE:PDF

§ 13 Datenschutz - Neue Daten-schutzgrundverordnung (DSGVO) für Verbraucher ab 25.05.2018

Wir setzen Sie davon in Kenntnis, dass wir Ihre Daten im Rahmen der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) Mai 2018 in zulässiger Weise EDV-mässig speichern und verarbeiten. Der Kaufinteressent (Mietinteressent, Verkäufer, Vermieter) wurde auf die ab dem 25.05.2018 geltende Datenschutz-grundverordnung (DSGVO) hingewiesen und ist mit der zweckgebundenen Bearbeitung, Speicherung und Weitergabe seiner persönlichen Daten einverstanden. Er wurde informiert, dass er jederzeit Einsicht, Korrektur bzw. die Löschung seiner Daten beantragen kann, soweit die Löschung nicht gegen die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen verstösst. Wir verweisen auf unsere Website sowie die überlassenen DSGVO-Einwilligungs-genehmigung und überlassene Widerrufsformulare.

§ 14 Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informations-pflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Frau Ilona Schwedler
Schwedler-Immobilien
Im Unteren Buden 10
D 57250 Netphen
Fax: +49 27187700
E-Mail: info@schwedler-immobilien.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits erhaltenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück-gewähren beziehungsweise herausgeben, haben Sie uns insoweit Wertersatz zu leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen sind innerhalb von 30 Tagen zu erfüllen. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ausschluss des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Das gesetzliche Widerrufrecht gilt in folgenden Fällen nicht:

1. Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher, für Gewerbetreibende gilt dies nicht!

2. Bei Fotoaufträge und weiteren digitalen Arbeiten, die speziell auf Ihren Wunsch hin gefertigt und später im Internet kostenpflichtig veröffentlicht worden sind, gilt das 14-tägige Widerrufsrecht ebenfalls nicht. Hier der gesetzliche Auszug, dies ist keine Rechtsberatung!

Nach § 312g Abs. 2 Nr. 1 BGB ist bei Fernabsatzverträgen oder abgeschlossenen Verträgen ausserhalb der Geschäftsräume des Maklers oder des Fotografen etc. zur Lieferung von Waren, die nach Kundenspezifikation angefertigt werden oder eindeutig auf die persönlichen Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten sind, ein Widerrufsrecht ausgeschlossen. Da ein Foto-/Werbeauftrag die entsprechende Erstellung einer nach Kundenspezifikation angefertigten Ware zur Folge hat, bzw. diese Ware auf die persönlichen Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten ist und im Anschluss digital veröffentlicht wird, steht dem Kunden somit kein Widerrufsrecht zu!

§ 15 Bild-/Textmaterial (Copyright)

Alle Fotos, Videos, Grafiken, Texte sind Copyright by © Schwedler-Immobilien - Ausnahmen von dieser Regelung finden Sie im Impressum oder in der Zuordnung. Die Krone ist Copyright Krone © ayvan - Fotolia.com, Grafik Einkaufswagen © beermedia. Der Kunde (Auftraggeber) ist nicht berechtigt, Fotos, Videos, Bildmaterial, Grafiken, elektronische Kopien und Datenträger oder andere druckfähige Vorlagen ohne von uns zuvor eine schriftliche Genehmigung und Kostenübernahme eingeholt zu haben, zu nutzen. Das Copyright an den kompletten Werbung inkl. Fotos, Videos liegt grundsätzlich bei uns. Der Kunde haftet bei Missbrauch gesamtschuldnerisch. Nutzungsrechte können gegen Entgelt erworben werden.

§ 16 Nutzungsrechte - Genehmigungen

Der Auftraggeber (Immobilienbesitzer bzw. Eigentümer, Verkäufer, Vermieter mit seinen Erfüllungsgehilfen wie zum Beispiel andere Makler, Bank, Architekt, Planungsbüro, Gutachter usw.) erteilt Schwedler-Immobilien die Erlaubnis Bilder, Videos, Texte, Printprodukte, Daten usw. von der angebotenen Immobilie (Objekte- und Produkte) herzustellen und diese uneingeschränkt, zeitlich unbegrenzt und weltweit in allen Medienarten durch Schwedler-Immobilien und Partner veröffentlichen zu lassen. Das Copyright gilt nicht für die Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. Vertreter oder Erfüllungshilfen für die Ausführung unserer Arbeit überlassen werden wie zum Beispiel Bauzeichnungen, statische Unterlagen, Bau-/Leistungs- beschreibungen, Berechnungen Kubatur, Betriebsanleitungen uvm. Der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) erteilt uns aber das zweckgebundene Nutzungsrecht für unsere Arbeit.

§ 17 Kündigung

Der Auftraggeber (Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Vertreter) verpflichtet sich den Auftragnehmer (Immobilienmakler, Handels-makler, Medienagentur) unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Änderung oder Aufgabe der Verkauf-/Vermietungs-absicht. Wird die Verkaufs-/Vermietungsabsicht eingestellt oder vermindert, ist der Makler für seine bis dahin erbrachten Leistungen berechtigt dem Auftraggeber eine Aufwandentschädigung zu berechnen.

Die Kündigung erfolgt immer in schriftlicher Form (Postweg per Einschreiben). Kündigung via Email werden aufgrund der fehlenden Unterschrift und der damit verbundenen fehlenden Nachprüfbarkeit, ob es sich um eine Fälschung oder eines Fakes handelt, nicht anerkannt. Die Kündigungsfrist beträgt - solange nichts anderes schriftlich vereinbart worden ist - immer vier Wochen zum jeweiligen Monatsende oder gemäß gesetzlicher Regelung (Immobilien max. 12 Monate). Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt davon unberührt.

§ 18 Sonstiges

Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder Verpachtung durch den Makler/Maklerin sowie durch den Eigentümer, (Verkäufer/Vermieter) sind grundsätzlich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Fehler und Irrtum vorbehalten.

§ 19 Impressum

Schwedler-Immobilien, Im Unteren Buden 10, D 57250 Netphen, Telefon: 02738 / 8920 - Telefax 0271 / 8 77 00 , info@schwedler-immobilien.de - www.schwedler-immobilien.de, verantwortlich Immobilien-maklerin Ilona Schwedler - St.Nr. 342/5780/1438, Redaktion & Datenschutz: Ilona Schwedler (Adresse wie zuvor). Erlaubnis der Maklertätigkeit gem. § 34 c GewO (Immobilien) wurde vom Kreis Siegen-Wittgenstein, Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen, im Jahre 2003 erteilt!

Stand 01/2019

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